Espagne : la croissance régionale alimente la flambée des prix de l’immobilier

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Espagne : La croissance régionale alimente la flambée des prix de l’immobilier | Économie d’Oxford







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Briefing de recherche
| 29 novembre 2024

Les prix de l’immobilier explosent en Espagne. La combinaison d’une forte demande et de contraintes du côté de l’offre a exercé une forte pression à la hausse sur les prix ces dernières années, et cela restera probablement le cas à court terme. Mais une telle croissance a un coût très élevé. L’accessibilité financière du logement a fortement diminué pour les résidents locaux, déclenchant des protestations à grande échelle dans les grandes villes et des réponses politiques de la part des gouvernements nationaux et locaux.

Ce que vous apprendrez :

  • La hausse nationale des prix de l’immobilier est entièrement due à la croissance de quelques villes sélectionnées et de pôles touristiques clés. Depuis 2015, les Baléares et Malaga ont connu les hausses globales les plus rapides, ce qui reflète en partie leur croissance particulièrement prononcée après Covid-19. Madrid suit de près, la capitale devançant notamment l’autre géant urbain espagnol, Barcelone, depuis 2021, après avoir réalisé des gains largement comparables au cours des années précédentes.
  • Collectivement, sept régions espagnoles seulement ont représenté 80 % de la croissance démographique nationale au cours de la dernière décennie. Et nous trouvons une relation étroite entre la répartition spatiale de cette croissance démographique et les prix de l’immobilier. Le changement démographique est sous-tendu par l’immigration vers les grandes villes et les centres touristiques, avec un afflux important de travailleurs et de retraités qui a accru la demande immobilière.
  • Mais la dynamique démographique ne raconte qu’une partie de l’histoire. L’essor du secteur de l’hébergement de courte durée, conjugué à l’essor du tourisme, a fondamentalement modifié le marché du logement en réduisant le stock de maisons disponibles à la vente et à la location à long terme. Et les pressions sur les prix ont été encore exacerbées par un grave déficit du nombre de logements achevés par rapport à l’augmentation du nombre de ménages.
Espagne : la croissance régionale alimente la flambée des prix

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