Les Jeux Olympiques peuvent être l’occasion pour certains propriétaires ou locataires de se faire un complément de revenu. Face à l’affluence inédite causée par les compétitions sportives, nombreux sont ceux qui hésitent à louer ou sous-louer leur logement, du 26 juillet au 11 août.
Avant de proposer son bien à la location, il faut d’abord s’assurer qu’on a le droit de le faire. La règle veut qu’il est possible de mettre son logement à louer pour une courte durée, la pratique étant encadrée et limitée à 120 jours par an. Ensuite, pour les villes comme Paris, de plus de 200.000 habitants, pas de problème s’il s’agit d’une résidence principale.
Par contre, s’il s’agit d’une résidence secondaire, impossible de mettre le bien sur une plateforme de location. Il est en revanche possible de louer une résidence secondaire dans une grande ville uniquement à des fins commerciales. À l’inverse, un locataire a le droit de mettre son logement sur une plateforme et la sous-location à condition d’avoir l’accord au préalable du propriétaire. L’interdiction est toutefois formelle pour les logements sociaux.
Les avantages des plateformes de location
Visibilité et tranquillité. Les plateformes de location fournissement de la publicité pour faire connaître un bien, tout en rassurant les locataires. D’après Airbnb, pour une location qui coûterait 410 euros, le propriétaire toucherait 350 euros, donc avec 15% de frais.
Pour déterminer le prix que l’on peut fixer pour la location, une étude de marché est nécessaire. Il faut regarder le prix des hôtels et des autres locations de courtes durées aux alentours. Ensuite cela dépend du nombre de chambre, de la présence de wifi ou non. Autre intérêt des plateformes : ces dernières proposent des comparateurs en ligne. Mais bien que le prix à fixer reste libre, attention à ne pas surestimer son bien, au risque de ne pas trouver de locataires.
La somme perçue pour une location est également à déclarer aux impôts, au risque de faire de la fraude fiscale. Un abattement fiscal de 30% existe toutefois pour les logements classiques ou de courtes durées.
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