Kristopher Smith est responsable du programme de développement communautaire au LISC Jacksonville et apporte à l’organisation près de 20 ans d’expérience dans l’engagement et le développement communautaires, l’octroi de subventions et le renforcement des capacités. Dans le cadre de son rôle au sein du LISC Jacksonville, Kristopher soutient la mobilité économique des résidents de Jacksonville à travers le Programme de création de richesse familiale.

Le programme de création de patrimoine familial aide à « transférer la richesse générationnelle en aidant à la planification financière et successorale, à l’homologation, à l’épuration des titres et à la consolidation de la propriété immobilière ». Le programme de création de richesse familiale renforce la mobilité économique en atténuant les « barrières silencieuses » qui entravent la création de richesse et les vulnérabilités structurelles des quartiers telles que les titres de propriété flous, les privilèges fiscaux et les exonérations fiscales non réclamées.

Pourquoi une initiative comme le Programme de création de patrimoine familial est-elle importante ?

Kristophe : La capacité de posséder une maison offre stabilité et sécurité et sert de moyen d’accumuler des actifs au fil du temps. À mesure que la valeur des propriétés s’apprécie, les propriétaires peuvent constituer des capitaux propres qu’ils pourront exploiter pour des opportunités futures telles que l’éducation, les affaires ou même le transfert de richesse entre générations. Cet aspect de création de richesse de l’accession à la propriété est crucial pour favoriser la mobilité économique, mais nécessite des titres de propriété et des droits de propriété clairs lors du transfert.

Qu’est-ce qui a conduit LISC Jacksonville à créer le programme de création de richesse familiale ?

Kristophe : En 2021, un étude menée par l’Université d’Auburn (voir les dernières recherches ici) a indiqué que Jacksonville est considérablement affectée par la propriété des héritiers, qui entraîne une détérioration de la richesse des citoyens vulnérables, en particulier des familles noires, autochtones et de couleur (BIPOC). Cela a donné lieu à des centaines de millions de dollars de valeur marchande du logement qui sont restés dans un vide juridique en tant que propriété des héritiers. Plutôt que d’être accessible pour créer une richesse générationnelle – ce qui se fait historiquement par l’accession à la propriété et la transmission des biens de génération en génération – cette valeur présentée par les propriétés des héritiers est complètement inaccessible aux familles qui sont les héritiers légitimes, sinon encore légaux. .

Avec cela, LISC Jacksonville a commencé à identifier et à rectifier cette situation en impliquant les organisations juridiques locales, les sociétés de développement communautaire, les bailleurs de fonds et autres dans une approche en trois volets pour résoudre ce problème au niveau local :

Trouver. Trouver ou identifier les maisons qui appartiennent aux héritiers à l’aide d’un processus de recherche basé sur des données et en faisant appel à une équipe d’engagement communautaire pour confirmer les données.

Préserver. Préserver les logements identifiés en mettant les individus en contact avec des ressources juridiques et de logement et un soutien pour les maintenir dans leur logement.

Soutien. Une fois préservés, l’accent est mis sur le soutien et l’éducation de ces ménages sur la manière d’éviter une éventuelle perte future de leur logement. Cela implique également d’impliquer la communauté dans son ensemble dans les efforts de prévention en mettant en contact les personnes ayant besoin d’un soutien en matière de planification successorale avec les ressources disponibles.

Événement du LISC Jacksonville en février 2023 au Jessie qui a présenté la propriété des héritiers à de nombreux acteurs de la communauté. Image gracieuseté de LISC Jacksonville site web.

Pouvez-vous partager une histoire sur un impact que le programme FWC a eu ou espère avoir ?

Kristophe : À ce jour, LISC Jacksonville a obtenu des financements auprès de diverses fondations et de donateurs privés et corporatifs pour comprendre, traiter et résoudre les problèmes de propriété des héritiers, garder les familles dans leurs maisons et aider à préserver ou à créer une richesse générationnelle. Ce Travail importantqui a jusqu’à présent aidé plus de 130 familles à obtenir des titres de propriété clairs sur leur maison et à préserver plus de 6,4 millions de dollars de valeur de logement pour ces familles, continue de prendre de l’ampleur.

Et ensuite : Comment d’autres communautés peuvent-elles bénéficier de ce que vous avez appris ?

Kristophe : Selon une étude récente de Brookings, la détention de divers actifs d’investissement (biens immobiliers, actions d’entreprises, etc.) permet aux familles de transmettre la propriété des actifs de génération en génération, générant ainsi des rendements financiers qui soutiendront le bien-être à long terme. des familles. Les transferts intragénérationnels expliquent désormais davantage la fracture raciale en matière de richesse que tout autre indicateur démographique et socio-économique, notamment l’éducation, les revenus et la structure des ménages.

À l’échelle nationale, 30 % des ménages blancs reçoivent un héritage moyen de 195 000 $, contre 10 % des ménages noirs qui reçoivent un héritage moyen de 100 000 $. Étant donné que les actifs de placement et les héritages sont faiblement imposés, ces inégalités peuvent jouer un rôle important dans la perpétuation d’un fossé racial croissant qui s’étendra sur plusieurs générations. Au cœur de notre travail sur les biens des héritiers se trouve le rôle des praticiens du développement communautaire pour accélérer le transfert de richesse intragénérationnel et l’appréciation des actifs immobiliers sans déplacement involontaire.

Curieux d’ajouter la sensibilisation à l’héritage à la stratégie de logement abordable de votre organisation ? Contact Quatrième économie ou Kristopher Smith pour discuter de ce à quoi cela pourrait ressembler dans votre communauté. En attendant, apprenez-en davantage sur le LISC Jacksonville impact et le programme de création de patrimoine familial ici.