Clémence Vallée vient de mettre en location sur Airbnb son trois-pièces situé en proche banlieue. « D’habitude, j’utilise HomeExchange (site d’échanges non lucratif, NDLR) mais là, l’opportunité était trop belle », explique-t-elle. Tarif demandé : 250 euros la nuit, déterminé en fonction des autres annonces repérées dans le quartier. « Ça fait deux semaines que j’ai publié l’annonce, je n’ai pas encore eu de demande », indique-t-elle, prête à ajuster les prix au besoin.

Caroline sous-loue régulièrement sur la plateforme son trois-pièces parisien, avec l’accord de ses propriétaires, pour 90 euros la nuit. Pendant les JO, l’algorithme d’Airbnb lui suggère un prix entre 200 et 250 euros la nuit : « c’est tentant mais ça pose aussi des questions éthiques », confie-t-elle.

Le prix des hôtels en baisse de 4,4 %

Dans certains quartiers, l’envolée des prix est spectaculaire : « j’ai un ami à République (quartier plus central, NDLR) à qui l’algorithme d’Airbnb a suggéré un prix de 540 euros la nuit pour son petit T2 », raconte Caroline. Selon le site d’analyse de données AirDNA, à Paris les tarifs atteignent actuellement 619 euros la nuit en moyenne sur Airbnb, presque le double du tarif moyen de 298 euros payés pour les réservations déjà effectuées. En banlieue, les tarifs moyens s’élèvent à 302 euros, contre 179 euros en moyenne pour les réservations existantes.

Des alternatives comme le site HomeExchange font aussi le plein avec un triplement des échanges de maison en région parisienne sur la période (26 juillet-11 août).

Parallèlement, le prix des nuits d’hôtels à Paris et en banlieue pendant les Jeux a commencé à se tasser, même si les prix moyens restent environ trois fois plus élevés que ceux pratiqués pendant l’été 2023.

Selon un baromètre de l’office de tourisme de Paris en février, les prix d’une nuit d’hôtel dans le Grand Paris pendant les JO ont reculé en moyenne de 4,4 % par rapport à ceux affichés en début d’année, à 481 euros, et de 6 % pendant les Jeux paralympiques (28 août-8 septembre), à 227 euros.

Un doublement des prix habituels

Dans le réseau Best Western, le prix moyen actuellement à Paris est de 450 euros, indique le directeur général France, Olivier Cohn. Le groupe recommande à ses établissements une fourchette de prix allant de 250 à 550 euros en fonction de l’emplacement et de la gamme de l’hôtel, ce qui correspond environ à un doublement des prix habituels. « On n’est pas encore plein mais on sait que Paris aura un bel été. On se pose plus de questions sur les autres destinations », remarque Olivier Cohn.

Mi-décembre, le Comité olympique a rendu une partie des chambres préréservées dans les villes hôtes à un tarif négocié en 2018, une procédure standard pour les grands événements.

Certaines villes proches de Paris en train comptent tirer leur épingle des jeux : Châlons-en-Champagne met en avant des « chambres dix fois moins chères qu’à Paris »

Deux autres échéances sont prévues en avril et en juin : les chambres dont n’ont plus besoin l’organisation seront libérées. « Les hôtels qui sont partis trop haut vont ajuster leurs prix », explique Eric Viale, directeur général Europe du Sud chez IHG (Intercontinental, Holiday Inn…). Sans donner de prix moyen pour le groupe, il estime qu’« on reste aux niveaux de prix pratiqués pour d’autres grands événements », même s’il n’exclut pas une remontée « s’il y a plus de demandes que d’offres ».

Le patron d’Accor Sébastien Bazin préconise aussi dans ses hôtels des prix similaires à ceux d’événements type Fashion Week ou Salon de l’Auto, même s’il expliquait lors d’un point presse fin février ne pas avoir la main sur la politique tarifaire des franchisés.

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